国家统计局于7月15日发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，而二三线城市则呈现下降或持平态势。从同比来看，一二三线城市的房价降幅整体持续收窄，并且环比上涨的城市数量较上月有所增加。

在7月15日举行的国新办新闻发布会上，国家统计局副局长毛盛勇提到，对70个大中城市进行的房价问卷调查显示，春节过后，房地产从业人员对新房和二手房价格走势的预期有所好转。具体到6月份，预计未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨的房地产从业人员比例为63.1%，这一比例已连续四个月保持在60%以上，较去年同期低点回升了20个百分点。58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时表示，6月份70城房价数据清晰地反映出市场触底回升的信号，改善型需求正在逐步释放。他进一步指出，结合“十五五”规划中关于增加改善性住房供给的政策导向，以及合理居住消费潜力的持续释放和人口向重点城市集聚的趋势，下半年市场修复的步伐预计将保持稳定。

在70个城市中，上海的新房价格在6月份环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。二手房方面，上海房价以0.4%的环比涨幅领涨全国，尽管涨幅较上月收窄0.2个百分点，但新房和二手房的环比涨幅均在一线城市中位居前列。今年上半年，上海新房价格同比上涨3.7%，显著领先全国，而二手房价格则同比下降5.4%。上海中原地产资深分析师卢文曦预测，7月份作为传统的楼市淡季，市场可能出现季节性波动，成交量或小幅缩减，但房价有望延续小幅反弹的惯性，整体回暖趋势预计将持续。

上海新房价格上半年同比上涨3.7%，刚需、首改项目成交热度攀升

国家统计局的数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。

张波认为，一线城市的全面复苏已基本确立，二手房价格能够持续环比上涨，主要得益于改善型置换需求的持续释放，同时也与近期《扩大消费“十五五”规划》中提出的“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成了共振。但他同时也指出，一线城市的购房信心仍处于修复阶段，市场上涨动力并非均衡。

具体到城市层面，6月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市共有20个，较上月增加了4个，为2025年5月以来最多。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。同比来看，上海新房价格涨幅达到3.1%，位居全国首位。从今年上半年整体数据来看，上海新房价格表现尤为突出，1月至6月，同比上涨3.7%，大幅领先全国其他城市。卢文曦分析，从房价基本面来看，上海优质土地稀缺、地价高企，加上今年多个区域地王项目集中入市，新房价格缺乏下跌基础，预计后续将维持高位震荡并稳步上涨。

房价上涨的同时，上海新房上半年成交结构出现明显变化。卢文曦指出，“沪七条”、新房收储、房票扩容等多重政策红利刺激了刚需和首次改善置业需求。上海中原地产数据显示，今年1月至6月，上海新房累计成交面积为256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积排名前十的项目中，成交均价在5万元/平方米以下的项目占据了4席，而2025年同期该比例为0。卢文曦还提到，高端豪宅市场热度显著下降，增长动力不足，市场分化格局凸显。目前仅市中心核心地段、滨江稀缺资源的顶豪项目能维持90%以上的高去化率，其余不少项目的去化率不足六成。他认为，高端市场遇冷一方面是由于置业门槛大幅提高，中内环入门均价已超过1400万元/套，中外环均价也迈入千万元级别，这大幅透支了普通改善群体的购买力；另一方面，置换链条尚未完全打通，二手房成交主要集中在300万元/套以内的刚需档位，500万元/套以上的改善型成交占比偏低。而新房的套均价接近900万元，需要多轮置换才能达到购买条件，置换环节的断层直接制约了高端房源的去化。

上半年上海二手房价格同比下降5.4%，成交量已连续4个月超2万套

数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅较上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

具体到城市层面，6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，较上月减少1个。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力来看，二手房市场相较于新房市场略显偏弱，本轮二手房回暖主要集中在一线城市以及部分经济相对发达的二、三线城市。其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一；同比来看，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1月至6月，上海二手房价格同比下降5.4%。

从市场热度来看，6月份，上海二手房市场成交量依然维持在高位。据网上房地产数据，6月份，上海二手房（含商业）成交量达到2.51万套，同比大幅增长21%，已连续四个月保持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交量达14.73万套，创下近五年同期新高，同比增长约13%。值得注意的是，即使进入了传统的淡季7月，这种热度仍在延续。网上房地产数据显示，截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量已达1.03万套，较2025年同期上涨21%。

卢文曦预计，下半年二手房市场整体将以震荡修复为主，价格可能存在季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，全年成交量大概率将超越去年。不过，他同时也指出，当前二手房市场修复仍存在局限，购房者普遍倾向于全款或纯公积金低杠杆置业，这极大地限制了改善型置换能力。若后续出台更多有利于改善型购房的政策，将有助于打通置换链条，激活改善需求，从而进一步巩固二手房市场的持续反弹行情。