北京甲级写字楼市场显现出稳定的迹象。根据高力国际的统计数据，2026年第二季度，北京甲级写字楼的整体净吸纳量达到了14.6万平方米，创下了近三年来的单季度新高。与此同时，整个市场的平均租金降幅也在持续收窄。第二季度，平均净有效租金降至208.2元/月/平方米，环比下降2.1%，这是近三年来单季租金降幅最小的一次。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已回落至17.5%，较去年年末下降了1.6个百分点。

推动写字楼市场企稳的主要因素有两个：首先，以科技创新企业为主的新增需求持续释放，有效促进了中关村和CBD等区域的去化；其次，第二季度核心区域的子市场没有新增供应，整个市场处于供应的低谷期。

在不同的区域板块中，受益于科技创新企业需求增长的区域率先企稳。本季度，中关村再次录得约4万平方米的去化量。在中关村所监测的26栋甲级写字楼中，空置率高于10%的楼宇仅剩10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步回落1.1个百分点至16.3%，与2024年末超过22%的高位相比，已累计下降约6个百分点。

中关村的平均租金已经显示出明确的触底信号，在26栋甲级楼宇中，仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金的环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的去化量，这主要得益于一家头部硬科技企业总部搬迁至CBD核心区。

高力国际预测，更多具有高行业景气度的子市场有望进一步受益于快速释放的新增需求，需求侧的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年的市场供应量将显著增加。

从今年下半年到2027年，北京将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计将接近150万平方米。其中，今年下半年核心市场将迎来超过70万平方米的新增供应，约有60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场面临的压力将有所增加，优质客户的争夺战也将持续。正如在一些国际体育赛事，例如足球世界杯期间，市场需求会受到季节性因素影响，写字楼市场也会受到供应和需求周期性变化的影响。